万博意甲赞助商app的微博|彩生活董事会突然大调整 或为破局线下物管增长乏力

【时间: 2020-01-10 14:46:45】【字号:

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万博意甲赞助商app的微博,9月19日晚,国内社区服务提供商蔡晟地产的负责人发布了管理调整公告,由于董事会五名成员中有四名成员的突然调整和调整范围引起了市场关注。

根据公告,自2019年9月19日起,原非执行董事潘军调任执行董事,并继续担任董事长。前非执行董事陈新宇被调任为执行董事。唐薛斌辞去首席执行官职务,并被任命为首席执行官,同时继续担任本公司执行董事。黄伟被任命为首席执行官,并继续担任本公司执行董事。

调整前,蔡晟有两位执行董事,唐薛斌和黄伟,以及三位非执行董事,潘军、周弘毅和陈新宇。调整后,共有四名执行董事:潘军、陈新宇、唐薛斌、黄伟,周弘毅有一名非执行董事。

人们希望离线服务的改善将推动在线用户的增长。

根据中国公司法,执行董事与非执行董事的主要区别在于,执行董事可以行使董事会的职权,规定公司章程,也可以担任公司经理,行使职业经理人的职责。虽然非执行董事是董事会成员,但他们主要发挥监督、检查和平衡执行董事的作用。

这一宣布引发了市场讨论。一些市场分析师认为,董事长潘军已被降格为非执行董事,而唐薛斌负责日常运营。调整后,潘军作为四位董事之一,将起到平衡和协调四位董事的作用,特别是唐薛斌和黄伟。

唐·薛斌被认为是色彩生活商业模式的主要创始人之一——不同于单纯出口物业管理和向业主收取物业管理费的传统盈利模式,色彩生活将现有的社区资源连接到互联网上,构建“色彩云”等在线物业服务平台,为业主提供增值服务,从而为物业管理和盈利提供更丰富的想象空间。

2017年,广发证券发表研究论文称,物业管理行业正逐步从管理领域的整合走向社区服务的整合。潜在的发展方向是通过新的商业模式提高传统物业管理行业的盈利能力。

另一方面,黄伟创立了开元国际,一家专门从事质量管理的老牌物业服务公司。开元国际以倡导“温度社区”和注重基础管理和物业服务而闻名。2015年,“开元国际”并入蔡晟地产。2018年7月,蔡晟任命黄伟为执行董事。

这一次,负责线下业务运营的黄伟被提升为首席执行官,这背后有着深远的意义。9月20日晚,彩生活下的公共微信号“彩生活投资生态圈”发布了一份人事调整的解读,证实了市场猜测:唐薛斌将主要负责彩生活的在线增值服务和技术部门,而黄炜将主要负责彩生活的离线社区运营。

同时,蔡晟也认可黄炜在离线物业服务管理方面的成功经验,希望“离线服务质量的提高将进一步推动蔡晟管理规模的扩大,从而带动在线平台用户的增长,为社区增值服务的发展奠定基础”,从而实现“离线与在线的相互促进”。作为执行董事,潘军“将有助于促进线上和线下的协调发展,促进两个业务部门的整合”。

毛利率数据的下降引发了市场波动。

彩色人寿2019年上半年的年度报告显示,收入同比增长3.1%。在此期间,增值服务在内部表现出色。网上平台累计交易量同比增长27.3%,增值服务收入达到2.004亿元,毛利率达到81.9%。尤其是平台端的核心产品蔡慧人寿的交易量同比飙升了3倍。

然而,多彩生活的整体毛利率同比下降4.8%,毛利率同比下降2.1%。整体毛利率和毛利率数据的下降引发了市场波动,公司股价在业绩发布当天下跌近10%。

蔡晟首席财务官杨澜在业绩会议上表示,毛利率和毛利率下降的主要原因是公司将无形资产摊销计入主营业务成本,导致毛利率下降。如果按年调整标准,物业管理毛利率或公司整体毛利率将提高1个百分点以上。

然而,报告期内的数据也显示,多彩生活的毛利总体下降与物业管理部门的毛利下降有关。同期毛利较下降3000万元,毛利较物业管理服务下降4400万元,增值服务和工程服务分别增加1200万元和190万元。

易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,物业管理公司引入互联网模式在很大程度上为企业提供了更多的市场机会。然而,一些过于强调互联网的模式也需要纠正,关键是实现离线开发。特别是有必要研究社区业主的消费需求,提供更多的配套服务和管理。

观察员观察到

要做出战略调整,剑指的是中高端物业管理?

媒体也猜测黄炜的立场调整反映了多彩生活战略调整的逻辑。高端住宅小区的物业管理将逐渐成为新的增长极之一。据了解,黄伟创立的“开元国际”于2009年注册了“东方管家”品牌,被视为国内高端物业管理服务的典范。

蔡晟投融资部相关人士曾向杜南等媒体指出,蔡晟物业服务项目一直以低端社区为主。

2018年底,经过一年多的整合和转型,万象之美融入了多彩的生活。万象美是一家综合性物业管理服务提供商。其项目包括普通住宅物业、豪华住宅物业、各种办公楼、个体户和商业物业。

2019年3月底,色彩生活管理团队在2018年业绩大会上表示,这是一笔值得收购的交易,因为万象丽人的物业面积约为7000万平方米,以中高端物业为主。收购后,色彩生活业务变得更加全面和多样化。

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彩色生活服务组:

首家登陆香港主板市场的内地社区服务运营商

彩色生活服务集团成立于2002年6月18日,总部设在深圳。该公司于2014年6月在香港上市,也是中国内地首家登陆香港主板市场的社区服务运营商。

彩色生活代表了物业服务行业发展的一个重要方向。互联网技术为物业服务平台的建设带来了福音。其核心产品彩色生活(Collected Life)将业主、物业公司和电子商务平台联系起来,试图解决各方的痛点。今年上半年,他们还分别从360buy.com和360buy.com获得了股份,用于在社区零售和社区安全方面的进一步合作。

正因为这个“时髦”的故事令市场满意,蔡晟才在不太依赖母公司的情况下,取得最高的物业服务整体实力。其市值超过母公司的样本年份。他们通常更愿意称自己为互联网公司。

然而,在今年的《中国日报》披露后,该公司股价下跌10%,主要是由于报告期内毛利率和毛利率数据的下降。尽管该公司回应称下降是由于非经营因素,但该公司随后的增长仍在资本市场引起一些担忧。

作者:王彭军,杜南记者